C’est un procès hors norme qui s’ouvre à Marseille ce lundi 31 mars : l’affaire Apollonia. Plus de 3 mois d’audience sont prévus pour juger la plus vaste affaire d’escroquerie immobilière de France. On vous explique.
C’est quoi l’affaire Apollonia ?
La société Apollonia a proposé entre 2002 et 2010 des investissements dans des projets immobiliers censés assurer un patrimoine immobilier en vue d’une retraite prospère à des clients. Une offre clé en main avec le soutien de banques et de notaires. Apollonia était une société de conseil immobilier et de défiscalisation basée à Aix-en-Provence. À sa tête : Jean Badache, son épouse agent immobilier et leur fils. Apollonia vend plus de 5000 biens immobiliers pour 950 millions d’euros.
Quelle était l’escroquerie ?
Les clients ont cru à la promesse de pouvoir autofinancer leurs achats immobiliers sans apport, grâce aux revenus locatifs censés couvrir le montant des échéances des prêts, et de la récupération fiscale. Les commerciaux étaient persuasifs, et la présence d’un avocat et de notaires donnait confiance aux acheteurs. En réalité, l’autofinancement est “un mirage”, indique le juge d’instruction dans son ordonnance. Les revenus locatifs étaient surévalués de 70 % à 100 %. Une multitude d’erreurs ont entouré les prêts immobiliers : échéanciers inexistants, montant des traites non communiqués, non-respect du délai de rétractation… Les clients se sont endettés auprès de plusieurs banques pour de très importantes sommes via le phénomène de “l’empilement de crédits”.
Pourquoi le procès arrive-t-il si tard ?
Une première plainte est déposée en avril 2008 par 43 personnes. Deux mois plus tard, une information judiciaire est ouverte pour “escroquerie en bande organisée”, “faux et usage de feux” et “exercice illégal de l’activité d’intermédiaire en opération de banque”. Quelques mois plus tard, l’information judiciaire est élargie : “abus de confiance” et “faux en écriture publique”. La famille Badache empochait 15 % du prix de vente et menait la grande vie en France, en Suisse et au Maroc. L’enquête, les saisies de biens immobiliers et l’instruction ont pris du temps. 7,5 millions d’euros d’avoirs ont été saisis.
Qui sont les victimes ?
Ils sont médecins, pharmaciens, dentistes, enseignants universitaires, biologistes. Près de 300 familles victimes vont prendre place sur le banc des victimes. 760 personnes physiques et morales sont parties civiles. Les victimes ont souscrit impossibles à rembourser : entre 800 000 € et 4 millions d’euros. Trois des victimes se sont suicidées.
Qui sont les prévenus ?
La société Apollonia et 14 prévenus vont être jugés. Les dirigeants : Jean Badache, 69 ans, ex-commercial dans la chaussure de sport ; Viviane Badache, 67 ans, ancienne esthéticienne ; leur fils Benjamin Badache, 46 ans, agent immobilier et conseiller financier. Mais aussi plusieurs commerciaux, l’avocat de l’entreprise René Spadola ; 3 notaires Jean-Pierre Brines, Philippe Jourdeneaud et Philippe Rambaud et trois employés.
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Qu’encourent les prévenus ?
Les prévenus encourent jusqu’à 10 ans de prison. L’entreprise risque une amende de 5 millions d’euros. 110 avocats vont plaider pour défendre les prévenus et les parties civiles.
Où a lieu le procès ?
Les prévenus sont jugés par le tribunal judiciaire de Marseille jusqu’au 6 juin 2025. Le procès est organisé dans une ancienne caserne militaire, la caserne du Muy.
